コミュニティ型賃貸住宅にはどんな特徴がある？メリットや運営のコツを解説

コミュニティ型賃貸住宅は、入居者同士の交流を重視し、キッチンやラウンジなどの共有スペースが充実している新しいスタイルの物件です。
利点として、セキュリティ意識の向上や長期入居が期待できる一方、維持管理費の負担が増える点には注意が必要です。
この記事では、所有物件の空室に悩んでいる方に向けて、コミュニティ型賃貸住宅の特徴や運営のコツについて解説します。

コミュニティ型賃貸住宅とはどういった物件なのか

コミュニティ型賃貸住宅とは、キッチンや菜園など、入居者が共有で使えるスペースが充実している物件です。
法律などで定義が決まっているわけではありませんが、大きく分けると3つの種類があります。
コレクティブハウスは、北ヨーロッパを発祥とする暮らし方で、親しい方や仲間で共同生活を送るスタイルです。
居室以外にも共有のキッチンやリビングがあり、入居者同士で交流ができます。
共有スペースの管理は、入居者がおこないます。
コモン付き賃貸物件も、共有スペースが設置されていて、入居者が使えるタイプです。
ソーシャルアパートメントは、シェアハウスと同じく個別の居室があり、さらにラウンジなどのスペースが充実しているのが特徴です。

コミュニティ型賃貸住宅のメリットや注意ポイントとは

コミュニティ型賃貸住宅は、専用の居室以外のスペースがあるため、入居者同士で交流できるメリットがあります。
申し込む方はコミュニケーションを取る目的で入居するため、長い期間住み続けてもらえるのがメリットです。
登場した新しい種類の賃貸物件のため、競合となる物件がまだ少なく、空室対策となる利点もあります。
入居者自身に共有スペースを自主管理してもらうと、セキュリティ意識が高くなるのが期待できるでしょう。
一方、通常の賃貸物件と比べると、共有部分があるため、維持管理費の負担が多くなるのがデメリットです。

コミュニティ型賃貸住宅を経営するうえでのコツとは

コミュニティ型の物件の運営をするためには、エリアやニーズに合わせたターゲット設定が大切です。
最初は抑えた金額で最小限の投資をおこない、採算が取れると見込めたら改めてリノベーション工事をおこなう方法も検討しましょう。
入居者が楽しいと思えるような設備以外にも、地域住民とのコミュニティを作るなど、ソフト面を充実させるのが持続させるコツです。
支払い能力以外に、他の入居者とトラブルを起こさない人物かどうかといった視点で入居審査をするのが重要です。

まとめ

コミュニティ型の賃貸住宅とは、専用の居室以外に、共有スペースが設置されている物件です。
入居者同士でコミュニケーションができる、競合が少ないなどメリットがあります。
ニーズを把握し、ターゲット設定を明確にするなど注意点を踏まえて、運営をおこないましょう。
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