賃貸経営では空室対策が重要！第一印象を良くする方法などを解説
賃貸経営にはさまざまなリスクが付き物ですが、なかでもオーナーがとくに避けたいのは「空室リスク」です。
家賃収入を得なければ賃貸経営は成り立たないため、空室対策を怠るべきではありません。
そこで今回は賃貸経営における空室対策について、第一印象を良くする方法、付加価値をつける方法、解約を防止する方法の3点から解説します。
賃貸物件の第一印象を良くする空室対策
第一印象以前に、そもそもの内覧の申し込みが少ない場合は、募集広告を見直して、お部屋探しをしている方の関心を引くことが重要です。
魅力的なキャッチコピーをつけたり、明るくきれいな写真を採用したりすることで、賃貸物件の良さを伝えることができます。
そして、実際に内見に来てくれたときの第一印象を良くするために、エントランスやゴミ置き場、廊下、駐車場といった共用部をきちんと清掃・管理することが重要です。
また、室内に家具や家電を設置して、モデルルームのように演出する「ホームステージング」も第一印象を良くしやすく、有効な空室対策になる可能性があります。
賃貸物件に付加価値をつける空室対策
単身者向けの賃貸経営をしている場合は、家具家電付きの賃貸物件として貸し出すと、入居者にとって引っ越しの初期費用を減らしやすくなるため、空室対策につながりやすいです。
IoT技術の活用により、住環境や設備をインターネットに接続する「スマートホーム化」も、入居者にとって大きな付加価値となり、ライバル物件との差別化を図れるでしょう。
また、現代の暮らしではインターネット環境の有無も重要なポイントになるため、無料Wi-Fiの完備も空室対策におすすめできます。
賃貸物件の解約を防止するための空室対策
安定した賃貸経営をおこなうためには、入居者の解約を防止することも重要です。
共用部に汚れがあると清潔感が損なわれ、解約の確率が高まるため、定期清掃で汚れをしっかりと落としましょう。
清掃活動などで住人と接するときは、積極的にコミュニケーションを取って友好度を高めると、さらに解約を防ぎやすくなります。
また、契約更新時のためのプレゼントを用意しておくと、オーナーの配慮や真心が入居者に伝わりやすくなり、次回の契約更新にもつながりやすくなるでしょう。
まとめ
賃貸物件の第一印象を良くするためには、募集広告の見直しやホームステージングといった対策が有効です。
賃貸物件に付加価値をつけたい場合は、家具家電付きにしたり、スマートホーム化を実現したりすると良いでしょう。
また、定期清掃をおこなったり、住人とコミュニケーションを取ったりすることが、解約防止につながります。
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